601588北辰实业（北辰实业千股千评）

日前，北京北辰实业股份有限公司（601588.SH，以下简称“北辰实业”）刊发了2021年年度报告。

2021年，北辰实业实现营业收入220.94亿元，同比增长了22.8%。

北辰实业的收入主要来自物业开发及销售、会展及投资物业（含酒店）等两大业务板块。当期，物业开发及销售板块为北辰实业贡献收入201.28亿元，会展及投资物业（含酒店）板块产生收入18.21亿元。

作为北京市属国资控股企业，2021年，北辰实业在北京地区实现收入63.94亿元，占全年营收比重约为28.9%；武汉地区实现收入63.8亿元，占全年营收比重约为28.9%；长沙地区实现收入40.16亿元，占全年营收比重约为18.2%。

北辰实业在2021年的综合毛利率约为20.5%，比上年同期的24%有所下降。其中，物业开发及销售板块的毛利率约为18.2%，会展及投资物业（含酒店）板块的毛利率约为47.4%。

尽管北辰实业的物业开发及销售板块的毛利率水平较低，且同比有所下降，但为该公司贡献了主要利润来源，当期实现税前利润12.35亿元；而虽然会展及投资物业（含酒店）板块毛利率水平较高，且同比有所提升，但当期的税前利润为净亏损1.5亿元。

由此，北辰实业在2021年录得综合毛利45.35亿元，上年同期则为43.12亿元。

2021年，北辰实业支付的税金及附加费用累计达到了11.83亿元，同比增加了42.1%，主要由于当期缴纳了更多的土地增值税。

此外，北辰实业在2021年的销售费用达到了6.13亿元，同比增加了13.6%；管理费用达到了9.78亿元，同比增加了15.2%；财务费用达到了5.61亿元，同比增加了86.7%。

因此，在扣除税金及附加、销售、管理、财务等各项费用及加计投资收益后，北辰实业在2021年的利润总额约为5.65亿元，比上年同期减少了51.3%。

值得一提的是，北辰实业在2021年的资产减值损失接近8.85亿元，与上年同期的8.95亿元大致相当。当期资产减值损失主要由于物业开发及销售板块的存货跌价损失6.69亿元，以及会展及投资物业（含酒店）板块的投资性房地产减值损失1.37亿元。

最终，北辰实业在2021年实现净利润不到1亿元，同比减少了82.8%。其中，当期归属于母公司股东的净利润约为2亿元，少数股东损益为净亏损1亿元。

物业开发及销售板块是北辰实业主要的收入及利润来源。北辰实业的物业开发及销售业务已进入了北京、广州、长沙、武汉、杭州、成都、苏州等15个重点城市，2021年累计实现物业合约销售额167亿元，同比增长了37%。

期末，北辰实业拥有的总土地储备面积约为585.72万平方米，同比下降了17%，其中权益土地储备面积519.5万平方米。

对于2022年的物业开发及销售板块，北辰实业方面称，将在房地产调控政策下，力争实现销售面积87万平方米，实现物业合约销售额170亿元。

北辰实业旗下的投资物业是以会展为龙头，同时带动了酒店、写字楼、公寓等业态协同发展。目前，北辰实业持有并运营的投资物业包括位于亚奥核心区的国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店等，总面积逾134万平方米。

据悉，北辰实业持有的这些投资物业采用成本计量模式，期末账面价值约为80亿元。

作为全国最大的会展场馆运营商之一，北辰实业在会展、酒店领域的高端运营服务和会展场馆输出管理领域具有比较优势。

在做优做强持有型投资物业的同时，北辰实业以旗下首都会展集团为依托，大力整合会展业务资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，探索发展会展场馆运营管理、展会主办承办及配套服务、会展教育咨询服务、高端国务政务活动保障服务等业务，不断创新会展轻资产运营模式。

截至目前，北辰实业旗下的首都会展集团已进入全国27个城市，顾问咨询场馆及酒店项目52个，受托管理场馆及酒店项目35个，实现受托管理场馆总面积达334万平方米，保持行业领先地位。

据悉，在北京2022年冬奥会期间，北辰实业旗下北京北辰洲际酒店、北京北辰五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店及国家会议中心入选了奥林匹克大家庭酒店场馆，作为国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥中心，负责接待奥委会主要官员，同时国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，接待服务冬奥会媒体及技术官员。

至2021年末，北辰实业背负的有息债务规模约为302.68亿元，整体平均融资成本为5.86%。而在上一年末，北辰实业背负的有息债务规模约为289.68亿元，整体平均融资成本为5.96%。

报告期末，北辰实业持有的货币资金为147.21亿元，比期初的130.45亿元有所增加。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）